关于保交楼

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李嘉图发了个乐子，“搞笑呢，保交楼是干嘛的？”，所以我这里科普一下保交楼的本质是什么

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最近关于烂尾楼的问题大家会在网上看到很多案例，但是这些案例的解读很多时候都是“不完整”的。主要是因为完整的版本大家心态上很难接受。我选其中一个大家现在看得最多的，嘉兴所谓“不还贷款”的案例来介绍。这个案子讲直白点是一个炒房客投资止损的案例。

这个案例和大家理解的恰恰相反，对普通六个钱包买到烂尾楼的民众是一个非常负面的案例。你花点耐心仔细看。

案子的购房者是一个在上海工作生活的人。他是跑到嘉兴投资房产，或者直白点说炒房。我们代入一个虚数，大家会更容易理解。假如你是他，你花了200万首付，贷款300万买了一套总价500万的房子投资。300万贷款假设还20年，就是总共要还450万贷款。

那么假如你作为投资者，碰到了开发商破产，监管账户里的钱也已经没了。你脑子里第一时间想到的是什么？

不是大家想的去跟着集体找政府，而是先跑。开发商出问题一般会选择资产重整。比如它这个项目还有些房子没卖掉，它就想着引入投资者，把房子修修好，再卖了赚钱就能活。但这一些的基础都是建立在房价上涨的预期上的。

也就是说作为一个投资者，你的心态就是他首付200万已经亏掉了，现在还有300万的贷款，要是这个房子修你自己这边估计还要出100万，并且房子400万是卖不掉的。那么你会选择怎么办？

尽早止损。

怎么止损？

有一条路，就是先和开发商解除商品房的预售合同，在这个基础上，银行和他签订的贷款合同也会被解除。这么一来就是开发商原先收了他500万，应该是开发商返还200万给他，并由开发商返还银行的贷款300万。

开发商要破产没钱赔。他的200万首付亏掉了，他就认了。之前给银行的贷款亏了，他也认了，唯一就是把剩下的贷款包袱抛给银行和开发商了。

反反复复就是“止损”两个字。房地产市场上的投资者，是这边亏了，他就认了，到另外一边赚回来。但是对普通民众，尤其是那些耗尽六个钱包支付首付买房的自我定位是“刚需”的人群，他们是无法接受这样的解决方案的。

我们讲的再直白一点，真的这样的情况多了，法院也未必敢那么判。开发商哪怕资不抵债，都没办法破产，就是要硬撑着开在那里。这样大家还有个念想。时间拖的久了，心态上可能更加容易接受现实。

房地产市场遇到烂尾楼，上行期的时候，大家都是同心协力的。比如你原价500万的房子烂尾了，花100万建成就能1000万卖掉，你去借钱把房子修好你都愿意。但是要是下行期，大家的帐就不一样了。房子不值钱，卖不掉，比如你看周边建好的楼盘都卖不掉的时候，大家心态就分化了。拖几个月就各走各路了。

悲剧的根源就是下行期有的人亏得起，有的人是真的亏不起的，因为一套房对他们来说真的就是一辈子。

寻求真理1982 ://@sven_shi:你可以仔细看看这个案例。想想为什么这些人发现房子烂尾后，首先要衡量房子价值。一旦认定房子价值比贷款还少，就果断的要借助烂尾取消合同。


原文链接：https://weibo.com/2382064902/LCq2VCTPo#repost

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所以说，为什么要保交楼？实际上他们是怕你干脆直接解除合同断贷，然后搞得银行出大量坏账而已。

有人还真以为特色党在做好事