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中国房价高昂的原因

2021-6-4 20:12| 发布者: sxm| 查看: 9030| 评论: 1|原作者: 自由之翼|来自: 原创

摘要: 高房价的直接原因是高地价,2015北京、上海、广州、深圳、杭州、天津、南京、武汉、重庆、成都、苏州这11个城市中土地成本约占房价40%,再加上税收,政府所得约占房价的60%。

                中国房价高昂的原因

1高房价的直接原因是高地价

根据任泽平的测算(http://finance.sina.com.cn/zl/china/2016-10-19/zl-ifxwvpar8421254.shtml),2015北京、上海、广州、深圳、杭州、天津、南京、武汉、重庆、成都、苏州这11个城市中土地成本约占房价40%,再加上税收,政府所得约占房价的60%。并且“土地成本增速高于房价。考虑到房地产开发周期,我们将上一年的土地出让价格作为下一年房价的成本,即将2014年的土地出让价格作为2015年房子的土地成本。2015年,11城市房价的平均涨幅为3.8%,深圳的涨幅为32.1%,而相应的2014年土地出让价格的平均涨幅为26.4%,深圳的涨幅为135.6%,土地成本的增速远高于房价,是房价的重要推动因素。

土地成本占房价的比重增加。在11个城市,2014年土地成本占房价比例的平均值为34.2%,到2015年比例上升为40.1%,深圳更是从40.1%上升到71.5%。”

2018年社科院也表示(http://www.xinhuanet.com/fortune/2018-05/14/c_129871774.htm),“商品房销售价格涨幅的大幅回落,但是土地成交价格涨幅不断地扩大,也使土地成本占房价的比重进一步提高。2017年土地平均成交价格与商品房平均销售价格的比值达到0.68,意味着未来房地产市场很有可能出现成本推动型的房价上涨。”

我进入上海市规划和自然资源局网站随便找了一幅在售住宅土地,


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引用 远航一号 2021-6-5 05:04
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