恒大爆雷的根源是空手套白狼的政府、国有部门

指鸭为鼠

这个观点是错误的，政府土地收入很多事投入基础设施的，但是很多基础设施可能是不经济的，就是基础设施本身就是浪费性的，就如房子本身造得太多就是浪费性的

指鸭为鼠

所以不仅仅是房子卖不出去了，政府其实把钱也用光了，当然腐败到官僚私人口袋也占了很多（官僚基础设施的每笔都有腐败收入，这是暗的），还有公然的公务员的高奖金（明的）。

指鸭为鼠

中共为了卖地，总是在比如规划地铁时，一方面地铁需要进过最人流量大的地方，同时也要延伸到荒凉的地方，因为人流量大的地方，无地可卖（比如市中心），而荒凉的地方，因为要通地铁了，周围就会有开发商去拿地，地价就会上升，而这个钱就是拿来建地铁的。

指鸭为鼠

远航一号 发表于 2023-10-4 00:46
反动右派一如既往造谣：

http://redchinacn.net/portal.php?mod=view&aid=49424

一半拆迁补偿毫无根据，拆迁不过是一比一置换，而出售土地远大于此不过政府用土地收入作为财政，进行的财政支出，包括基础设施（包括公园啊，医院，学校啊）的投入，不过财政支出中还包括公务员等的收入。
这些是房产中土地的成本来源，

拆迁确实是一比一置换，因为你要在相同地段购买同样面积的住房，需要同样多的钱，当然你的宅基地确实因为周边基础设施的发展而升值了，但是这不是补偿导致的，而是周边基础设施发展的产物。

但是中国的房价包括土地价中是存在泡沫的，就是投机的产物

指鸭为鼠

中共的拆迁通常针对城市周边地区，而且通常提前5-10年预拆迁，少数人不愿意拆迁的（所谓的钉子户）5年后在政府同意高价下拆迁了（其实换算来看和5年前是一样的），就是朝三暮四一样，是一种错觉，而钉子户要价超过市场价，通常是拆不了，政府一般方法就是黑社会出马。或者不拆了一般有二种方法，一种是货币安置，就是你用货币在差不多的地段能购买同样面积的房子的钱，还有一种就直接安排安置房，通常地段差不多。所以拆迁都是一比一
而政府卖地不仅仅是房屋还有田地（田地的补偿方式是给于社保抵扣),其实也是一比一，让你没有田地的情况下能保证最低生活水平(因为你进入城市比如退休了，农民是没有收入的）
而政府出卖土地，其收入很大部分是就是用于周边公共设施建设的，地价远远超过土地从拆迁户收来的成本。不过拆迁户（大多数选择安置房),其房价会因为周边公共设施的建设而升值了，同时可以因为投机而涨价或者跌

指鸭为鼠

远航一号 发表于 2023-10-4 21:43
http://redchinacn.org/portal.php?mod=view&aid=51363

这里有详细分析

国有土地使用权只是拆迁的一部分（而且我认为是小部分），大多数都是农村拆迁，是集体土地包括宅基地

指鸭为鼠

因为城市国有土地拆迁不是主流，拆迁和建设基本在城市周边（原来的农村或者郊区）

指鸭为鼠

比如浦东原来就是大农村，苏州工业园区也是，等等
因为市中心基本不拆迁，地铁建设不需要拆迁