中国的房地产泡沫

红色青年

远航一号 发表于 2021-12-9 12:45
这个可以讨论一下

泡沫肯定是有的，问题是有多大，破了怎么样。

90后这一代婴儿潮会有中国最后一波的购房需求。90后单身多，小户型受欢迎。之前的70后有改善型住房需求会置换更大户型的房子居住。至少中国还有最后一波下沉市场可以收割。只要有下沉市场，就代表有接盘的。更别说老龄化社会到来，随之而来的就是类似日本的养老型住房需求。
我对楼市可一点也不悲观，经济规律是有惯性的，国家干预的前提就是不动摇政权稳定。一旦过强的调控危及统治集团的经济基础了，造成动乱了。那大概率是会做一些妥协办法的。
今年三季度之后的经济数据都比较差。结果就是，现在一些地方已经开始放松楼市政策了。政治家一般都需要比较现实，该妥协就妥协，妥协的底线在哪需要根据实际情况作出相对应的调整。刺穿房地产泡沫的后果没有一个领导敢承担，后果要是造成社会动荡那就不能随便找几个下属出来背锅了。毕竟，现实中像毛主席那种愿意主动给下属背锅的负责任领导可不多。官僚们最懂明哲保身那一套了。

红色青年

马列托主义者 发表于 2021-12-9 14:18
就是说要维持一线二线的高房价（并且没有泡沫），必须拉大中国地区收入差，就是把比如深圳的工资水平提高到 ...

我认为一二线城市是有泡沫的而且还比较大，非常明显的一点就是租售比的不正常。这个租售比数据可以自行搜索。之所以你觉得没有泡沫，是因为有持续的人口净流入，让你错以为有下沉市场有接盘的这个泡沫短期来看不是问题。要是人口不再净流入了，那就是个大问题了。你看看今年上海抢人大战的新闻就应当明白权贵阶层的焦虑了。
另外，我有个朋友是内地省份某市负责招商引资这一块的。上次他来广州，我们一起出去叙叙旧就了解了一些心得情况。像是很多高耗能高污染的企业已经被一些一线和二线城市驱逐了。现在每个城市都有自己的能耗指标，是不能超标的。这个指标会影响到地方官员的政绩。这些企业的从业人员自然要往内地有多余指标的三四线城市分散迁移或者去海外。我理解是：政府企图以环保为幌子倒逼一些不太环保的企业进行产业和人口转移，平衡区域发展。