中国房价高昂的原因

仗义执言

远航一号 发表于 2021-6-6 22:16
http://www.gov.cn/xinwen/2016-04/05/content_5061328.htm

2015年全国土地出让总收入33658亿元，总支出3 ...

你是没有搞清楚，补偿款是土地价格决定的，而土地价格在于本身公共建设决定和供求影响的
所以这个环节的补偿款是后一个环节的成本，但是这个环节的补偿款是前一个环节的公共建设决定和供求影响的
本身是所有环节公共建设的总和和所有供求的总影响的结果，所以补偿款是派生的，是第二性的。

远航一号

仗义执言 发表于 2021-6-6 17:22
1，拆迁主要是为工业和基础设施建设拆迁，基本是集体土地，补偿并不高，2013年，苏州相城区一家农民宅基 ...

http://www.gov.cn/xinwen/2016-04/05/content_5061328.htm

2015年全国土地出让总收入33658亿元，总支出33728亿元，总支出略大于总收入。

总支出中，成本性支出约占80%。其中，17936亿元用于征地拆迁补偿和补偿被征地农民，6534亿元用于土地开发，2375亿元用于支付破产改制企业职工安置。征地拆迁补偿和补偿被征地农民占总支出的53%。

另：保障安居房建设823亿元，不列在成本性支出中。

2015年以后官方不再发布总支出的具体组成部分。

仗义执言

远航一号 发表于 2021-6-5 10:17
可以讨论。不过据我们研究：

http://redchinacn.net/portal.php?mod=view&aid=47862

1，拆迁主要是为工业和基础设施建设拆迁，基本是集体土地，补偿并不高，2013年，苏州相城区一家农民宅基地补偿一套房子30-40万，在镇周围造拆迁安置房（这个地方也可能需要拆迁，补偿标准是一样的），但是同一块地造小高层或多层房，其平均补偿费分摊是很小的，所以补偿款不是房价的主要组成部分，其实和下面的城市国有土地上房子的重置是一样的，补偿款不过是对地产本身的评估，所以说补偿款决定地产价格是不对的，应该是地产价格决定补偿款。所以地产价格的原因不在补偿款而在于其他，一个是工业和基础公共设施的建设费用（这个费用中一部分是原先自身费用决定下的地产和供求影响下的补偿款构成的，但是归根结底还是公共设施的投入,沙漠里就没有这个问题），一个是供求影响。
2城市里面国有房子的转移，比如原来城市里的房子老旧了需要重建，那么老房子本身地价就很贵，其原因也不是什么补偿费占比高，不过是简单的重置而已。

远航一号

sxm 发表于 2021-6-6 10:07
美国有工业用地住宅用地商业用地的规划吗？不同种类土地价格差别大吗？ ...

规划是有的。美国土地价格情况我还真不了解。有知道的网友可以说说。

sxm

远航一号 发表于 2021-6-5 10:17
可以讨论。不过据我们研究：

http://redchinacn.net/portal.php?mod=view&aid=47862

美国有工业用地住宅用地商业用地的规划吗？不同种类土地价格差别大吗？

远航一号

sxm 发表于 2021-6-5 10:48
我又发了一篇文章包含三张图片，望尽快通过～

已经通过了。

你下回试试，也许文章即使没通过，只要图片上载了，就有图片网络地址。

sxm

远航一号 发表于 2021-6-5 10:34
祝贺你贴图成功！

我又发了一篇文章包含三张图片，望尽快通过～

远航一号

祝贺你贴图成功！

远航一号

sxm 发表于 2021-6-5 09:19
怎样把图片添加上来啊？

文章已经发布了。

你拷贝图片地址，然后试一下吧

远航一号

sxm 发表于 2021-6-5 09:19
怎样把图片添加上来啊？

看到你新发的文章。但是里面没有图片啊。

你编辑文章时，右手边有一个上传附件。在那里上传，然后插入