中国房价高昂的原因

sxm

远航一号 发表于 2021-6-27 07:50
简单推导一下：

设买房年房产税为T。美国各州房产税不一，2%是比较高的，平均约1%。房产税每年按市价重估 ...

我对欧美的低利率也是很奇怪的，在全球化时代资本随意跨国流动，各国利率怎能相差这么多呢？有经济理论认为各国利率差距会伴随着未来汇率的变化，利率高的国家货币会贬值，从而使在两国存钱收益相等。可是中国利率一直较高，也没见人民币一直贬值啊。我倾向于认为各国贴现率都是5%，欧美的超低利率纯粹是他们政府玩的货币把戏，实际上欧美人不会把钱存进银行的，也就是说这个利率是有价无市的“名义利率”

远航一号

sxm 发表于 2021-6-27 09:55
我对欧美的低利率也是很奇怪的，在全球化时代资本随意跨国流动，各国利率怎能相差这么多呢？有经济理论认 ...

钱还是存银行的 不能说欧美利率是有价无市 而且流动性还很大

影响利率的因素很多。如果纯粹从资产阶级国际金融的角度来说，国别间利率差除了预期汇率变化外，还反映风险附加和交易成本。比如，资本容易流入中国，但相对流出较难；另外美国资产一般还是认为在同类资产中风险最低。

sxm

远航一号 发表于 2021-6-27 10:13
钱还是存银行的 不能说欧美利率是有价无市 而且流动性还很大

影响利率的因素很多。如果纯粹从资产阶级国 ...

存银行风险约等于零，存在中美哪国都差不多吧。资本管制我不清楚，看中国政府说的好像没怎么管制，
“税后利润及合法收入自由汇出
外国投资者在中国境内的出资、利润、资本收益、资产处置所得、取得的知识产权许可使用费、依法获得的补偿或者赔偿、清算所得等，可以依法以人民币或者外汇自由汇入、汇出，任何单位和个人不得违法对币种、数额以及汇入、汇出的频次等进行限制。外商投资企业的外籍职工和香港、澳门、台湾职工的工资收入和其他合法收入，可以依法自由汇出。”https://research.hktdc.com/sc/article/NTI3MzU4MDg2#:~:text=%E6%88%96%E8%80%85%E6%8F%90%E5%87%BA%E8%A1%8C%E6%94%BF%E8%AF%89%E8%AE%BC%E3%80%82-,%E7%A8%8E%E5%90%8E%E5%88%A9%E6%B6%A6%E5%8F%8A%E5%90%88%E6%B3%95%E6%94%B6%E5%85%A5%E8%87%AA%E7%94%B1%E6%B1%87%E5%87%BA,-%E5%A4%96%E5%9B%BD%E6%8A%95%E8%B5%84%E8%80%85
执行的怎样就不知道了