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房地产市场不是货币的蓄水池而是货币的炼金炉!
我们从举一个例子开始:
某投资者自有资金30万,贷款70万买100万的房子,买完后成为6500万套空置房中的其中之一...
在表面上看来,这100万的房子放城市的一个角落里闲置,跟这人用100万的金钱放保险柜里锁着不流通差不多,所以,现在和将来的内需拉不动了,所以这套房子蓄了100万的超发资金.表面上来看,这是对的,房地产,是超发资金的蓄水池!!!!
但再深入下去,会得出另一个结论:房地产,不是超发货币的蓄水池,而是超发货币的催化剂,是超发货币的炼金炉!!!!!!!
思考的重点并不是某投资者前30年的积蓄30万现金,也不是他要用20年归还的70万贷款和利息,而是这房子卖出价格的100万资金(可以理解为现金)到哪去了。这里,才是思考的重点,
在我认为,这100万,无疑继续流向了市场,释放了更多的流动性,这100万,是GDP,是财富的增长,是继续加印钞票的依据.这100万,按比例到了开发商的暴利里,到了TG的灰色收入里,到了房屋钢筋水泥里,更大部分,到了产能过剩的铁公基里(卖地收入大搞形象工程,浪费民脂民膏),最可怕的是,到了外国热钱的赢利中间去了。
因此,这个投资者,本来只有30万现金,即使全投放市场,也只造成30万的流动性,而加上贷款买了房子,却释放了100万的流动性,多出了70万的流动性,也就是说,把后20年的流动性,一次性在时间上全部向前推到这个时间段上。
我们还要继续引申思考下去,这些资金的去向和用途。以更好的思考,其释放的流动性大了多少。TG的灰色收入,假如象文强哪样把现金放池塘里,不用说,这是回收了部分流动性,产能过剩的铁公基投资,不用说,循环增加了流动性,开发商的暴利收入,这个不好说,有可能扩大再生产,增加流动性,变为储蓄,投向股市的可能性,很小.最后考虑的是,热前的赢利,这个热钱的规模和赢利几何,我们是不知道的,但这是最危险的。个人认为,这些是将来热钱做空中国的筹码.
房地产市场,不是资金的蓄水池,反而是超发货币的催化剂,是超发货币的炼金炉! |
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